不管是什么行業(yè)都很關(guān)注成本問(wèn)題，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。建筑行業(yè)當(dāng)然也不例外。山東工程咨詢監(jiān)理公司 小編認(rèn)為建筑設(shè)計(jì)的前期方案優(yōu)化不能簡(jiǎn)單地強(qiáng)調(diào)節(jié)約成本，而應(yīng)從綜合考慮出發(fā)，注重設(shè)計(jì)的科學(xué)性、技術(shù)的合理性和先進(jìn)性。

　　山東工程咨詢監(jiān)理公司小編認(rèn)為在設(shè)計(jì)中，我們不僅要反對(duì)單方面強(qiáng)調(diào)節(jié)約，忽視合理的技術(shù)要求，使項(xiàng)目不能滿足功能的趨勢(shì)，而且要反對(duì)重視技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)、保守設(shè)計(jì)的浪費(fèi)。設(shè)計(jì)師應(yīng)以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以系統(tǒng)概念為指導(dǎo)，以整體效益為起點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化效果。

　　我們的操作方法是分析項(xiàng)目的整個(gè)過(guò)程，基于分析問(wèn)題的基本原則，提出問(wèn)題，解決問(wèn)題，然后提出詳細(xì)的優(yōu)化比較方案和可行性優(yōu)化設(shè)計(jì)建議。下面，我們將以市場(chǎng)銷售為主的住宅項(xiàng)目為例，探討優(yōu)化早期方案設(shè)計(jì)的基本戰(zhàn)略和方法。

　　優(yōu)化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)：項(xiàng)目現(xiàn)狀設(shè)計(jì)結(jié)果、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)點(diǎn)、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀及周邊配套設(shè)施、市場(chǎng)營(yíng)銷部門市場(chǎng)定位、產(chǎn)品客戶群體分析定位、相關(guān)法律法規(guī)、當(dāng)?shù)厝照铡⒊鞘屑夹g(shù)管理規(guī)定等。

　　從房地產(chǎn)管理的角度來(lái)看，規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量在很大程度上決定了一個(gè)項(xiàng)目的成敗。那么，我們?nèi)绾慰创粋€(gè)規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案呢？評(píng)估和分析規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案的起點(diǎn)是什么？根據(jù)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和分析應(yīng)掌握以下基本原則：

　　1、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本，以居民舒適方便的生活為基礎(chǔ)，這應(yīng)該是最高原則。

　　規(guī)劃計(jì)劃不是小事，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，居民會(huì)抱怨一生，這些細(xì)節(jié)表明設(shè)計(jì)師沒(méi)有從方便和舒適的角度考慮這個(gè)問(wèn)題，只是從設(shè)計(jì)的審美效果的平面布局，做一個(gè)大禁忌。

　　2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須符合設(shè)計(jì)定位，不要為了追求所有不切實(shí)際的東西而偏離定位。項(xiàng)目定位是項(xiàng)目的基本大綱。如果我們確定了我們的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方向，如果我們偏離了定位，我們將制定一個(gè)完全無(wú)用的方案。

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮未來(lái)物業(yè)管理的便利性。

　　目前，物業(yè)管理已成為房地產(chǎn)項(xiàng)目成本的一個(gè)重要方面。是否買房取決于環(huán)境，是否付費(fèi)取決于房屋類型，是否滿意取決于管理。過(guò)去，物業(yè)管理不考慮設(shè)計(jì)方案，但現(xiàn)在在規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)，必須提前考慮各種物業(yè)管理問(wèn)題。

　　以上是山東工程咨詢監(jiān)理公司小編給大家?guī)?lái)的干貨分享，希望可以給有需要的朋友帶來(lái)一定的幫助。關(guān)注小編，下期內(nèi)容更精彩！